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​厦门第一高楼二拍底价29亿成交 比估值降近44%

2021-02-25 23:30

截至11月11日10时,厦门第一高楼“厦门国际中心”在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上,遇到唯一的买家,最终以29.12亿元的第二次拍卖底价成交。这一成交价距离上一次流拍时的起价低了20%。而与估值51.99亿元相比,降了近44%。

厦门第一高楼名为“厦门国际中心”,总高度约339.88米,此次一起拍卖的还有与其相连的副楼厦门宝嘉中心。从前世到今生,已有23年历史的厦门第一高楼历经坎坷,在上次遭遇流拍后,今日终于有了新的归宿。
评估51.99亿元,二次起拍价降至29.12亿元
拍卖开始当天(11月10日)19点15分,迎来首个竞拍者,竞买号为E7783,出价29.12亿元,这一价格为拍卖底价。
按照拍卖规则,加价幅度为12000万元,因此,第二位竞买者只能出价29.24亿元。不过,直到11月11日10时拍卖结束,仍然只有这一位竞拍买家。
此前,10月21日,厦门第一高楼进行第一次公开拍卖,起拍价为36.4亿元。虽然已有超3.7万人次围观,却无人竞价,最终流拍。随后,厦门第一高楼在10月25日再次挂牌。当时计划于11月10日进行二次拍卖,起拍价为29.12亿元,较第一次的36.4亿元拍卖价,降低了7.28亿元,降幅达到20%,最终迎来一位竞拍者。
截至目前,拍卖平台出于保护竞买者的信息,并未公示买家。不过,根据公告对于竞买人的要求判断,这一买家的实力不可小觑。坊间传言是一个有着国企背景的企业。
据拍卖文件显示,竞买人满足下列5个条件中一个:在中国排名前500名(根据中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》)的房地产开发企业;美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业,或中国服务业企业500强企业;国务院国资委管理的中央企业;国内行业领先企业(上年度营收不低于人民币100亿元)或国内行业十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准);一级资质等级的房地产开发企业。
作为厦门第一高楼,厦门国际中心是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体。根据厦门翰和资产评估公司出具的评估报告显示,厦门国际中心一二期总估值达51.99亿元,是厦门源生置业有限公司名下的资产,项目一期规划地上建筑层数68层,建筑总高度约339.88米,总建筑面积约16.3万平方米。
截至拍卖前,一期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工,其余部分已按设计施工完成,目前已封顶且玻璃幕墙基本完工。而项目二期规划地上建筑面积17840.1平方米,目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。
作为同一标的一起拍卖的还有与厦门国际中心项目相连的副楼厦门宝嘉中心项目,其是厦门永榕置业有限公司名下的资产。用地面积13041.367平方米,规划地上建筑层数30层,总建筑面积约12.25万平方米。目前,该项目除基坑支护工程外,尚未建设施工。
从规划至今烂尾23年,找到新归宿仍面临困境
回顾厦门第一高楼的前世今生,经历坎坷。厦门国际中心的前身为厦门邮电大厦,早在1997年,其设计就正式通过规划,至今已有23年的历史。
据当时媒体报道,厦门国际中心原名为厦门邮电大厦。由于资金不足,邮电大厦到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程就一直搁浅。2009年,曾开出5亿元的“白菜价”,但最终也流拍。直到2010年,福建永榕电力接盘,并将其更名为“厦门国际中心”。
原本预计2017年竣工,但是随着永榕电力的实控人李炳江旗下公司供应链断裂,厦门国际中心的两家项目公司度日艰难,今年7月正式进入破产重整阶段。
在很多业内人士看来,因为竞拍人选的门槛不低,是导致首拍流拍的主要原因。不过,蓝鲸法拍总经理王胜蓝称,对于这种标志性建筑,还是在建工程,这样高门槛的设置是希望接盘方能真正有实力把这个影响城市形象的工程做好。
王胜蓝表示,首拍价格被厦门当地的业内人士认为并不低,但是二拍的价格降了20%,由此吸引了这位竞拍者。价格合适的时候还是会有人竞买。
据拍卖文件显示,由于历史原因,拍卖标的确实存在瑕疵。据拍卖公告内容显示,本拍卖标的物上存在抵押、查封等限制,办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间。
此外,厦门国际中心项目在建工程的工程电梯、玻璃幕墙的安装吊篮,以及规划变更、竣工验收等方面存在安全隐患、风险。作为副楼的厦门宝嘉中心基坑支护工程已超设计使用年限,其在规划报批、变更等方面也存在风险。
在业内人士看来,除了多年搁浅导致上述瑕疵外,厦门国际中心项目后续建设将需要投入大量的资金投入。加上当前厦门写字楼市场存在去化压力,均是厦门第一高楼未来将要面对的问题。
事实上,对于命运多舛的厦门第一高楼,谁能改写其最终命运一直备受关注。如今,厦门国际中心终于有了新的主人,期待这个规划为“高、新、特”项目超级综合体能够早日“重生”,耸立在思明区鹭江道上,与鼓浪屿隔海相望。